Neubau-Immobilien, die sich selbst rechnen.

Wir entwickeln nicht einfach nur Gebäude – wir planen jedes Projekt so, dass es energetisch, wirtschaftlich und steuerlich optimal funktioniert. Für Eigennutzer, Kapitalanleger und institutionelle Investoren.

Für unsere Projekte kombinieren wir die passenden KfW-Programme mit Ihrem Vorhaben: Eigennutzung, Vermietung oder Mischung – wir sorgen dafür, dass keine Fördermöglichkeit liegen bleibt.

Die Kombination aus 3 % linearer AfA, 5 % degressiver AfA und bis zu 20 % Sonder-AfA macht Neubau-Mietwohnungen steuerlich besonders attraktiv. Wir zeigen Ihnen, welche Variante zu Ihrer Anlagestrategie passt.

Wir entwickeln reale Projekte in realen Lagen – mit Fokus auf Vermietbarkeit, Energieeffizienz und einen klaren wirtschaftlichen Nutzen für unsere Käufer und Investoren.

Sie möchten wissen, welche Programme und Abschreibungsmodelle sich für Ihr Vorhaben konkret nutzen lassen? Wir erstellen gemeinsam mit Ihnen eine erste Abschätzung und bereiten die Unterlagen für Bank und Steuerberater vor.

Die Teterower Bauen | Wohnen | Leben GmbH bietet Ihnen verschiedene Wege, in klimafreundliche Neubau-Immobilien zu investieren – vom einzelnen vermieteten Haus bis hin zum vollständig entwickelten Mehrfamilienhaus.

Im Mittelpunkt unserer Arbeit stehen reale, solide Wohnimmobilien in durchdachten Quartieren. Wir kombinieren moderne Holzmassivbauweise mit hohen energetischen Standards, damit Ihre Investition nicht nur auf dem Papier gut aussieht, sondern auch langfristig vermietbar ist und stabile Erträge erwirtschaftet. Unsere Projekte werden überwiegend als Effizienzhaus 40 geplant und erfüllen damit die technischen Voraussetzungen für zentrale Förderprogramme der KfW. Für Sie als Investor bedeutet das: bessere Finanzierungskonditionen, geringere laufende Energiekosten und ein klarer Wettbewerbsvorteil im Vermietungsmarkt.

Eine klassische Einstiegsmöglichkeit ist das vermietete Einfamilienhaus. Hier erwerben Sie ein schlüsselfertiges Haus, das von Beginn an auf eine nachhaltige Vermietung ausgerichtet ist. Grundrisse, Ausstattungsstandard und Energiekonzept werden so gewählt, dass Ihre Zielgruppe – zum Beispiel junge Familien mit mittlerem bis gutem Einkommen – sich langfristig wohlfühlt. Für Sie entsteht ein Baustein im privaten Vermögensaufbau: kalkulierbare Mieteinnahmen, planbare Tilgung und ein physischer Sachwert, der in einem attraktiven Wohngebiet liegt. Gerade in Kombination mit degressiver AfA und Sonder-AfA kann ein solches Objekt steuerlich sehr interessant sein, insbesondere in den ersten Jahren nach Fertigstellung.

Der nächste Schritt ist die Investition in Eigentumswohnungen innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Hier profitieren Sie zusätzlich von Skaleneffekten: Die technische Infrastruktur – etwa Wärmepumpe, PV-Anlage, zentrale Lüftung – wird für das gesamte Gebäude geplant und auf mehrere Einheiten verteilt. Das senkt die spezifischen Kosten pro Wohnung und ermöglicht gleichzeitig ein energetisch hochwertiges Gesamtkonzept. Eigentumswohnungen eignen sich je nach Zuschnitt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die einzelne Einheiten vermieten. Durch die Kombination verschiedener Förderprogramme (z. B. KfW 297/300/124) lassen sich Eigenkapitalanforderungen und Finanzierungskonditionen optimieren.

Für professionelle oder semi-professionelle Investoren – etwa Freiberufler, Unternehmer oder Family Offices – bieten sich komplette Mehrfamilienhäuser als Investment an. In diesem Segment können wir die volle Stärke unseres integrierten Ansatzes ausspielen: Grundstücksentwicklung, Architektur, energetisches Konzept, Bauausführung und Vermietungsstrategie greifen ineinander. Die Gebäude werden so geplant, dass sie die Anforderungen für KfW-Programme und steuerliche Förderungen erfüllen. Dadurch entsteht ein Investment, das in der Anfangsphase durch erhöhte Abschreibungen und günstige Zinskonditionen spürbar entlastet wird, sich aber zugleich positiv auf Ihre langfristige Vermögens- und Liquiditätsplanung auswirkt.

Neben der reinen Objektwahl spielt die Strukturierung Ihrer Investition eine zentrale Rolle. Gemeinsam mit Ihnen und Ihrem Steuerberater besprechen wir, ob der Erwerb als Privatperson, über eine vermögensverwaltende Gesellschaft oder über eine Betriebsaufspaltung sinnvoll ist. Unterschiedliche Konstellationen können zu sehr verschiedenen steuerlichen Ergebnissen führen – zum Beispiel bei der Nutzung von degressiver AfA, Sonder-AfA und der späteren Veräußerung des Objekts. Unser Ziel ist, dass Sie die Zusammenhänge verstehen und auf dieser Basis fundierte Entscheidungen treffen können.

Ein weiterer Baustein ist die Gestaltung des Vermietungsmodells. In manchen Projekten bieten sich klassische langfristige Mietverträge mit indexierter Miete an, in anderen Fällen kann eine Flatrate-Miete für Nebenkosten sinnvoll sein, um die Abrechnung zu vereinfachen und einen modernen, serviceorientierten Eindruck bei den Mietern zu hinterlassen. Auch hier stehen immer Wirtschaftlichkeit, Transparenz und Rechtssicherheit im Vordergrund. Wir unterstützen Sie bei der Erarbeitung von Vermietungskonzepten, die zu Ihrer Risikoneigung, Ihrem Zeithorizont und Ihrem Liquiditätsbedarf passen.

Besonders attraktiv wird eine Investition, wenn das Gesamtpaket aus Lage, Gebäude, Förderung und Steuerstruktur stimmig ist. Genau hier setzen wir an: Wir entwickeln keine abstrakten Finanzprodukte, sondern konkrete Immobilien mit klar beschreibbaren Vorteilen. Sie erhalten von uns belastbare Unterlagen – von der Mietprognose über Finanzierungsbausteine bis hin zu Abschreibungs-szenarien –, die Sie direkt in Gesprächen mit Bank und Steuerberater nutzen können. Auf Wunsch begleiten wir diese Gespräche aktiv, damit alle Beteiligten ein gemeinsames Bild von Ihrem Vorhaben haben.

Unabhängig davon, ob Sie ein erstes vermietetes Einfamilienhaus erwerben, mehrere Wohnungen als Kapitalanlage aufbauen oder ein größeres Mehrfamilienhaus realisieren möchten: Entscheidend ist, dass Ihr Projekt zu Ihrer persönlichen Lebens- und Finanzsituation passt. Wir sehen uns nicht als reinen Verkäufer von Immobilien, sondern als Partner, der Investitionen langfristig denkt und mit Ihnen gemeinsam gestaltet. Vereinbaren Sie gern ein unverbindliches Erstgespräch – wir zeigen Ihnen konkrete Möglichkeiten, wie Sie klimafreundlichen Neubau, KfW-Förderung und steuerliche Vorteile intelligent kombinieren können.